Prix réel des maisons container révélé : découvrez les chiffres essentiels!

La transformation de containers maritimes en habitations écologiques et contemporaines gagne en popularité, bien que leur coût, crucial, demeure parfois peu clair. Clarifions d’abord les bases : un container standard de 15 m2 coûte entre 2 000 et 5 000 euros, tandis qu’un container de 30 m2 varie entre 3 000 et 6 000 euros. Pour une surface habitable de 85 m2, il faut prévoir trois containers, les maisons container ayant généralement une superficie entre 80 et 160 m2; en France, la superficie moyenne d’une maison est de 110-120 m2. À ces coûts initiaux, il faut ajouter le prix de la transformation (isolation, plomberie, électricité, finitions) qui peut osciller entre 1 000 et 2 500 euros par mètre carré selon les matériaux choisis et le niveau de confort désiré. Il est ensuite possible de choisir entre une maison hors d’eau hors d’air ou une maison clé en main.

Une maison container hors d’eau hors d’air : entre 1300 et 1500 euros/m2

Des sociétés telles que Casa Container, située dans le Grand Est, offrent des services incluant la création des fondations et l’installation de la maison container hors d’eau hors d’air. Si certains clients préfèrent une livraison clé en main, l’équipe collabore avec un cabinet d’architectes pour la maîtrise d’œuvre. Le client prépare d’abord le terrain, c’est-à-dire la plateforme pour accueillir les installations, puis Casa Container installe les fondations, qui peuvent être en pieux métalliques ou en béton.

Le processus de construction de la maison comprend plusieurs étapes : l’installation des containers – généralement un à quatre selon le design de la maison, la fixation sur les pieux, la découpe des containers pour créer des ouvertures extérieures et intérieures – portes, fenêtres, baies vitrées; la soudure des pièces entre elles, l’établissement de l’ossature extérieure, l’installation des menuiseries et l’isolation extérieure, suivies de la construction de la charpente et de l’installation du toit plat, à deux versants ou en pente selon les règlements locaux d’urbanisme ; la pose du bardage extérieur et du revêtement de sol, et enfin, les finitions intérieures et extérieures. « Pour ce type de construction, nos clients doivent envisager un budget moyen de 1300 à 1500 euros/m2 TTC », précise Yann Boukine, président de Casa Container. Les variations de prix peuvent dépendre de l’architecture choisie, de la taille de la maison, de la complexité du terrain et des matériaux de façade sélectionnés par le client en accord avec le Plan Local d’Urbanisme. Le choix du bardage, qu’il soit en bois de Douglas ou de mélèze, en aluminium ou même en PVC ou en panneaux Trespa®, peut influencer le coût de 5 à 7%, ajoute Guillaume Ronteix, co-gérant de Green Habitat. Les choix liés au second œuvre, comme les matériaux et les options sur mesure, affectent également le prix.

Les finitions intérieures, de 500 à 2000 euros/m2

Une fois le bâtiment hors d’eau hors d’air, les travaux intérieurs peuvent débuter, à l’abri des intempéries. Plâtrerie, électricité, plomberie, aménagements de meubles sur mesure, cuisine, salle de bain, mobilier… Le coût varie selon le niveau de finition et la qualité des matériaux utilisés. Pour un projet standard sans spécificités particulières, le coût moyen s’établit autour de 2200 euros/m2.

Une maison container clé en main, prête à décorer : entre 2000 et 2300 euros/m2

Il est également possible d’opter pour une maison en container totalement achevée, prête pour l’emménagement. Pour ce type de prestation, les prix fluctuent généralement entre 2000 et 2300 euros, selon les finitions choisies. Par exemple, Green Habitat en Corrèze livre des maisons prêtes-à-décorer où il ne reste plus qu’à peindre et installer les équipements de cuisine. « Une maison traditionnelle basique coûte environ 1800 euros/m2; pour une de nos maisons, prévoyez entre 2000 et 2400 euros/m2, incluant le terrassement et les fondations », explique Guillaume Ronteix, co-gérant de Green Habitat. Ainsi, une maison container n’est pas nécessairement moins chère qu’une maison traditionnelle, mais elle offre des performances énergétiques supérieures, classées A+ voire Passive, ce qui constitue un avantage notable. À design et performances énergétiques comparables, elles sont toutefois 20 à 30% moins coûteuses que les constructions traditionnelles.

Les nombreux avantages de la maison container

Les maisons container sont plébiscitées pour leurs nombreux avantages, l’aspect écologique en premier lieu : il s’agit effectivement de réutiliser des containers maritimes ; répondant ainsi aux normes énergétiques actuelles de la RE2020. De plus, ces maisons reposent généralement sur huit plots par container, une fondation peu invasive pour le sol, répondant au besoin actuel de ‘zéro artificialisation des sols’. Leur excellente performance thermique, due à une isolation combinée de 12 cm et 22 cm de laine de bois, ainsi que leur pompe à chaleur, permettent une consommation énergétique très faible pour le chauffage, générant des économies significatives au quotidien.

Autres avantages notables : un délai de réalisation deux fois plus court que pour une maison individuelle traditionnelle (environ six à huit semaines pour la partie hors d’eau hors d’air), leur modularité et un design qui se démarque des maisons traditionnelles, souvent avec un toit plat intrinsèque; à noter que pour un toit plat dans une construction traditionnelle, il faut compter entre 200 et 400 euros/m2.

Il est également important de prendre en compte le coût du terrain selon son emplacement, sa préparation et ses fondations, qui peut varier entre 10 000 et 30 000 euros. Les frais administratifs et liés au permis de construire peuvent également s’élever de 2 000 à 5 000 euros pour les démarches légales et les études nécessaires (par exemple, une étude thermique ou géotechnique).

En conclusion, une petite maison en container (20 à 30 m2) peut coûter entre 30 000 et 50 000 euros, tandis qu’une maison plus grande (80 à 120 m2, composée de plusieurs containers) peut varier entre 100 000 et 150 000 euros en version hors d’eau hors d’air, et 150 000 à 220 000 euros en version prête-à-décorer, voire davantage pour des projets de grand standing. Ce marché reste une niche, distinct du marché principal de l’habitat individuel. « Si vous envisagez une maison container pour des raisons économiques, cela peut être judicieux pour des projets simples et bien conçus », concluent les experts. Toutefois, pour des maisons plus grandes ou avec des exigences élevées, les économies ne sont pas toujours garanties. Une étude approfondie du projet est cruciale pour déterminer si cela répond à vos attentes et à votre budget. »

Remerciements à Yann Boukine, président de Casa Container, www.casacontainer.fr ; et à Guillaume Ronteix, co-gérant de Green Habitat, www.greenhabitat.fr.