Rénovation de façade : 5 astuces incontournables d’experts !

La façade constitue la première défense de votre habitation contre les agressions extérieures telles que la pollution, l’humidité et la boue. Avec le temps, elle peut se détériorer à des degrés variables. Un nettoyage approfondi tous les 10 ans est conseillé pour évaluer l’état de la surface. La présence de mousse ou de petites fissures peut indiquer la nécessité d’une rénovation. Que vous choisissiez de réaliser ces travaux vous-même ou de faire appel à un professionnel, une certaine rigueur et des connaissances spécifiques sont requises. Stéphanie Desplechin et Hélène Heintz vous guideront à travers les étapes à suivre pour une rénovation conformément aux normes.

Identifier les signes de dégradation de la façade

Différents types de façades existent, chacun avec ses spécificités, mais certains symptômes de détérioration sont communs à tous. « La présence de mousse est un indicateur d’humidité et de dégradation », alerte Stéphanie Desplechin. Si la façade est peinte, la peinture peut s’écailler, poudrer et s’user au fil du temps. « La peinture de façade a une durée de vie limitée, et il peut arriver que des zones de peinture se détachent de la surface sous-jacente », ajoute-t-elle.

Un autre signe préoccupant est la fissure, qui nécessite une attention particulière car elle peut entraîner des infiltrations d’eau dans le revêtement. « Pour des fissures de 0 à 2 mm, un revêtement d’imperméabilité peut suffire », explique Hélène Heintz. « Pour des fissures plus importantes, une réparation plus complexe est nécessaire, comme la pose de bandes de pontage ou le rebouchage avec du mortier ». Ces réparations plus conséquentes nécessitent souvent l’intervention d’un professionnel.

Consulter la mairie pour les démarches administratives

Comme pour tout travail extérieur, la rénovation de la façade nécessite une consultation préalable à la mairie. Avant de choisir les matériaux ou la couleur de la nouvelle façade, il est important de se renseigner sur les règles spécifiques édictées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou le POS (Plan d’Occupation des Sols) de votre commune. « Dans certaines villes, des couleurs spécifiques peuvent être recommandées, voire obligatoires », précise Stéphanie Desplechin. Une Déclaration Préalable (DP) est généralement suffisante avant de commencer les travaux.

Il est également judicieux de se renseigner sur les règles concernant l’installation d’échafaudages, surtout si votre propriété est située à proximité d’un bâtiment historique, ce qui pourrait nécessiter des autorisations spéciales.

Préparer correctement la façade avant rénovation

« Le nettoyage de la façade varie en intensité selon son état », indique Hélène Heintz. L’objectif est de rendre la surface propre et saine avant d’appliquer un enduit ou une peinture. « Utilisez un nettoyeur haute pression, une brosse et de l’eau pour éliminer toutes les salissures (boue, pollution, etc.). Les parties friables doivent également être retirées », conseille Stéphanie Desplechin. Après le nettoyage, des imperfections telles que des remontées d’humidité ou des fissures peuvent apparaître. Il est crucial de traiter et de stabiliser ces défauts avant d’appliquer un nouveau revêtement.

L’utilisation d’un anti-mousse ou d’un hydrofuge est fortement recommandée par les professionnels. « Peu de propriétaires y pensent lors de la rénovation, mais ces produits protègent réellement contre l’humidité et les infiltrations », défend Stéphanie Desplechin. « Ils sont essentiels pour assurer la durabilité de la peinture. »

Évaluer le support existant de la façade

Identifier le support actuel de votre façade est crucial avant de choisir le matériel approprié pour la rénovation. « Le choix du revêtement dépendra du type de support existant », affirme Hélène Heintz. « Si vous avez la possibilité, renseignez-vous auprès des anciens propriétaires ou utilisez des techniques pour identifier la nature du revêtement. Par exemple, en approchant une flamme, vous pouvez détecter si le matériau est organique ou minéral : il ramollira s’il est organique, mais restera inchangé s’il est minéral. »

Une peinture organique, souvent à base de résine synthétique et réputée pour ses propriétés imperméables, peut être appliquée sur un support déjà couvert de peinture minérale. Cependant, l’inverse n’est pas possible. « Une peinture minérale ne tiendra pas sur un support recouvert de peinture organique », précise Hélène Heintz. « Elle ne pourra pas adhérer correctement. »

Choisir le revêtement adapté pour la façade

Outre le matériau de base tel que la pierre, la brique ou le béton, l’enduit protège la structure, l’uniformise et peut même définir son style. Il doit être choisi avec soin, en tenant compte du support existant. « L’objectif principal est de respecter le support et l’intégrité de la maison« , recommande Hélène Heintz. « Le mur doit permettre des échanges gazeux, essentiels pour une bonne respirabilité de l’habitation. » L’enduit sélectionné contribue également au confort intérieur.

En termes de composition, vous avez le choix entre des enduits organiques ou minéraux. « Il existe différents types d’enduits : minéraux, minces ou épais, ainsi que des revêtements organo-minéraux ou organiques », explique Hélène Heintz. « Les enduits minéraux sont plus adaptés aux bâtiments anciens. Certains peuvent être appliqués à la truelle ou à la brosse, comme les badigeons, tandis que d’autres, généralement réservés aux professionnels, nécessitent l’utilisation d’une machine à projeter. Les enduits organiques sont habituellement appliqués à la taloche et offrent également plusieurs options de finition. Le choix de la technique dépendra du résultat souhaité. »

La rénovation de la façade implique souvent l’application d’une nouvelle peinture, en finition. « Une nouvelle couche de peinture s’applique avec différents types de rouleaux pour obtenir divers effets », ajoute Stéphanie Desplechin. « Pour un fini lisse, mélangez soigneusement la peinture. Commencez par peindre les angles et les coins au pinceau. Appliquez ensuite la peinture généreusement, sans la diluer, en allant de haut en bas, puis en croisant les passes. Le dernier passage se fait sans recharger le rouleau, en peignant de haut en bas. Assurez-vous de peindre un pan de façade en une seule fois pour éviter les marques. »