Découvrez les composantes les plus onéreuses d’une rénovation !

Avant de plonger dans les détails techniques, il est essentiel de prendre un moment pour préparer soigneusement son projet de rénovation, tant sur le plan financier que personnel. « Une rénovation représente un projet de vie ! », souligne Maxime Gaffory de Mon Concept Habitation. « Cela peut être assez éprouvant sur le plan émotionnel. Il est important de définir clairement le niveau de prestation désiré et la finalité de ce logement, que ce soit pour y vivre quelques années ou pour toute une vie. » La durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans le logement influencera vos choix, tout comme les normes énergétiques à respecter si le bien est destiné à la revente ou à la location. Ces réflexions sont cruciales pour préciser votre budget.

Différence entre rénovation majeure et mineure : des budgets distincts

« Tout est question de perspective dans une rénovation! », explique Céline Boclaud, à la tête de l’agence Boclaud Architecture. Selon l’état initial du bien et les objectifs fixés, les professionnels distinguent entre la rénovation complète et la rénovation esthétique. « Pour des travaux de transformation en profondeur, cela inclut les changements de menuiseries, l’isolation, le système de chauffage, surtout si le bâtiment est ancien », continue l’architecte. Cela représente un budget significatif, auquel s’ajoute l’aménagement intérieur comme la réorganisation des chambres, la rénovation de la salle de bains et de la cuisine, etc. » Une rénovation esthétique se limite souvent à des réaménagements intérieurs moins coûteux, bien que le budget varie selon les matériaux choisis et les envies.

Les dépenses les plus élevées en rénovation

De manière générale, une rénovation devient un grand projet dès que l’on s’attaque à l’isolation, au chauffage et aux menuiseries extérieures. Ces éléments méritent une attention particulière lors de l’achat, car ils peuvent considérablement augmenter les coûts, surtout en présence de nombreuses ouvertures. Il est crucial de prévoir des fenêtres et des portes de bonne qualité, notamment avec la hausse des prix de l’électricité. Concernant le système de chauffage, même bien entretenu, l’installation peut être défaillante. Un autre poste coûteux est l’électricité, souvent associée à des travaux de peinture. « Ces deux éléments sont liés », explique Maxime Gaffory. « Les travaux électriques entraînent inévitablement des travaux de peinture car ils impliquent des interventions sur les murs et nécessitent l’intervention de plusieurs corps de métier. »

La maçonnerie représente également un budget important, surtout lorsqu’il s’agit de modifier des murs porteurs. Cela requiert l’approbation de la copropriété et des assurances supplémentaires. Après les murs, la rénovation des sols est aussi un poste majeur. « Avec la flambée des prix du bois, refaire entièrement le sol sur 80 à 100 mètres carrés, incluant la dépose du revêtement existant, la réalisation d’une nouvelle chape et la pose d’un nouveau revêtement, peut rapidement faire monter la facture », prévient le cofondateur de Mon Concept Habitation.

Des coûts essentiels pour une rénovation réussie

« Il faut un budget conséquent pour obtenir de beaux résultats! », affirme Céline Boclaud. « Pour une rénovation complète avec des finitions moyennes, comptez environ 1800 euros par mètre carré, en choisissant des entreprises qui respectent leurs délais et fournissent un travail de qualité! » L’architecte insiste sur l’importance de collaborer avec des artisans et des entreprises fiables, en vérifiant leurs assurances, en consultant les architectes avec qui elles ont travaillé précédemment, en vérifiant la fiabilité de l’entreprise sur societe.com, en visitant les chantiers et en demandant des références. Soyez prudent : le devis le moins cher n’est pas toujours le meilleur choix ! De plus, acheter un bien à un prix inférieur de 50 à 100 000 euros par rapport au marché peut sembler attirant, mais les coûts de rénovation, selon l’ampleur des travaux, peuvent finalement être très élevés. Pensez aussi à prévoir une marge de 5% par rapport au budget initial pour couvrir les nouvelles envies qui émergent durant la rénovation.

Facteurs influençant l’augmentation des coûts de rénovation

Lors de l’achat, il est important de considérer la disposition des pièces pour modérer le coût de la rénovation. Selon l’époque de construction et le style architectural, l’aménagement peut varier. La suppression de longs couloirs ou le déplacement d’une cuisine initialement éloignée vers un emplacement proche du salon nécessite souvent d’importants travaux. « Avant de commencer une rénovation, il faut évaluer les modifications nécessaires à l’aménagement », insiste Maxime Gaffory. « Si l’agencement initial peut être conservé, c’est mieux pour limiter le budget ! »

Autre aspect à considérer, les petits espaces sont souvent les plus coûteux à rénover. Il s’agit d’optimiser chaque recoin avec des solutions sur mesure, généralement plus onéreuses. Les entreprises étant mobilisées pour plusieurs mois, les coûts augmentent. Les matériaux restent les mêmes, mais la main-d’œuvre est plus chère, portant le coût de la rénovation à au moins 3000 euros par mètre carré.