Prix au mètre carré : Comment varie-t-il avec le type de rénovation ?

Pour acquérir et rénover un bien immobilier, il est crucial de prévoir un budget adéquat. Il est essentiel de tenir compte des trois principaux critères : Coût, Durabilité et Esthétique. Ce processus inclut la recherche immobilière, la conception architecturale, l’évaluation de la performance énergétique, l’écorénovation et la sélection des matériaux. « Chez Little Worker, nous offrons à nos clients une estimation financière et un budget prévisionnel, » explique Juliette Ghestem, responsable de projet Conception. « Nous nous engageons à respecter le budget prévu tout en garantissant une rénovation qui corresponde à ce montant. »

Lors d’une rénovation, l’objectif pour les professionnels est de bien comprendre les besoins, le budget, les priorités et les attentes des propriétaires. La priorité est de garantir un habitat sain. Si le budget est limité, il est alors crucial de se concentrer sur les éléments absolument nécessaires et utiles tels que l’électricité, la plomberie, ou encore une bonne peinture. À titre d’exemple, Little Worker mentionne des clients qui ont partiellement rénové une maison de 110 m2 à Bordeaux pour un budget de 50 000 euros. En tant que contractant général, la rénovation coûte entre 1300 et 1500 euros/m2 pour la région Paris-Ile de France, avec des prix légèrement inférieurs dans d’autres grandes villes comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Nantes.

Budget pour des travaux légers, de 100 à 300 euros/m2

Pour des rénovations légères incluant des petits travaux de rafraîchissement comme la peinture, le remplacement des sols, une modernisation légère et quelques réparations mineures, il faut compter entre 100 et 300 euros/m2. Chez Little Worker, le service de courtage permet de connecter les clients avec des artisans de confiance, et le coût de ce type de rénovation se situe généralement entre 500 et 1000 euros/m2.

Budget pour une rénovation intermédiaire, de 900 à 1000 euros/m2

Une rénovation intermédiaire qui comprend la plomberie, l’électricité, et la rénovation d’une salle de bain ou cuisine sans travaux structurels majeurs coûte environ 900 à 1000 euros/m2.

Budget pour une rénovation complète avec un contractant général, de 1200 à 1500 euros/m2

Une rénovation complète incluant de gros travaux de plomberie et électricité, isolation, remplacement de fenêtres, et redistribution des espaces coûte de 1200 à 1500 euros/m2. Pour une rénovation plus poussée en réhabilitation totale, avec des travaux sur la toiture, les murs porteurs, et une rénovation structurelle complète, le budget nécessaire est de 1500 à 3000 euros/m2, pouvant augmenter pour des bâtiments anciens ou classés.

Budget pour une éco-rénovation énergétique, en rénovation globale, de 1500 à 1800 euros/m2

La tendance actuelle vers les rénovations écologiques et responsables, encouragée par le gouvernement français, nécessite un budget de 1500 à 1800 euros/m2. Ces travaux incluent le changement de fenêtres et l’isolation intérieure. Les choix de matériaux et de mobilier sur mesure en menuiserie intérieure peuvent augmenter les coûts mais ajoutent également de la valeur au bien immobilier. Avec des objectifs environnementaux importants, l’État vise à rénover 4,8 millions de logements qualifiés de ‘passoires thermiques’ d’ici à 2030, soit environ 700 000 logements par an, pour atteindre une performance énergétique optimale.

Remerciements à Juliette Ghestem, cheffe de projet Conception chez Little Worker, Robin Steiger, Directeur Technique chez Ithaque Rénovation, et Charles Frimer, responsable La Maison de l’habitat.