Extension ou Agrandissement : Quelle est la Meilleure Solution pour Gagner de l’Espace ?

Beaucoup aspirent à des logements plus grands et plus fonctionnels sans pour autant déménager. Que ce soit pour une famille qui s’élargit, un artiste développant un nouveau hobby, des personnes en télétravail, des amateurs de confort ou des seniors, étendre les murs répond à ces besoins tout en modernisant le foyer. L’agrandissement et l’extension représentent les deux options principales. Bien qu’elles visent toutes deux à augmenter l’espace habitable, elles ne correspondent pas au même type de projet et varient en termes de mise en œuvre, de conception, de coûts et de réalisation des travaux. « Pour simplifier, l’agrandissement modifie la structure existante, tandis que l’extension crée un volume additionnel, souvent sur un terrain adjacent avec des modifications plus marquées de la configuration initiale. Il est possible d’agrandir sans étendre, » explique l’architecte Sébastien Monceaux. Alors, quelle option choisir? Voici les éléments essentiels pour bien orienter votre projet.

Agrandissement contre Extension : Définitions Essentielles

Abordons d’abord l’agrandissement qui se limite à des travaux internes sans addition de surface. Cela peut inclure l’abattage de cloisons pour ouvrir la cuisine ou agrandir les espaces de vie communs, l’ajout d’un étage intermédiaire dans un bâtiment existant, le réagencement de l’espace en déplaçant une chambre, l’aménagement d’un sous-sol ou de combles, ou encore la création d’une mezzanine si la hauteur le permet. Il s’agit principalement de réorganiser l’espace disponible. Toutefois, l’agrandissement a ses limites en termes d’aménagement et de personnalisation : « Les contraintes structurelles de l’édifice peuvent limiter les options de design et d’agencement, rendant parfois difficile la mise en œuvre de certains aménagements désirés, » argumente Dany Rabiller d’Akena. De plus, cela peut nécessiter des travaux plus complexes, ce qui peut rendre le projet plus coûteux et perturbant durant sa construction.

L’extension, quant à elle, ajoute des espaces par l’extérieur et permet de construire de nouvelles surfaces ou volumes, qu’ils soient horizontaux ou verticaux. Par exemple, l’ajout de nouvelles pièces, d’une aile, d’une terrasse, ou l’aménagement d’un garage attenant, d’une véranda, voire d’une surélévation, c’est-à-dire l’ajout d’un étage. Les extensions sont souvent choisies pour créer des salons, des cuisines, des bureaux ou des espaces de détente sans perturber la disposition générale de la maison. C’est un projet plus ambitieux, généralement plus coûteux que l’agrandissement, et ayant un impact sur les taxes foncières dues à l’augmentation de la surface déclarée. « Il est important de noter que l’aménagement de combles peut être considéré comme un agrandissement, sauf si une surélévation est nécessaire, auquel cas il s’agit d’une extension, » précise Éric Allouche d’ERA Immobilier.

Différences Juridiques et Techniques

Sur le plan réglementaire, un projet d’extension nécessite souvent un permis de construire pour les surfaces ajoutées de plus de 40 m2, tandis qu’un agrandissement peut requérir seulement une déclaration préalable pour des travaux jusqu’à 20 m2, particulièrement si la fonction des pièces est modifiée. « En Ile-de-France, les bâtiments sont souvent situés à proximité d’un monument historique, ce qui nécessite également l’approbation des Architectes des Bâtiments de France, prolongeant ainsi le délai d’obtention du permis jusqu’à cinq mois, » indique Sébastien Monceaux. Il est crucial de vérifier les règlements locaux, car la limite de 20 m2 peut varier selon les Plans Locaux d’Urbanisme, et peut atteindre 40 m2 dans certaines zones urbaines.

Une extension exige également des études plus approfondies sur l’étendue des travaux, comme l’analyse des sols et des fondations par un ingénieur géotechnique, et parfois un bornage par un géomètre. Ces études ne sont généralement pas nécessaires pour les agrandissements, à moins que la construction existante ne soit conforme aux règles d’urbanisme en vigueur. Il est alors essentiel de vérifier l’état des murs, des fondations et de la toiture pour assurer la viabilité du projet.

Matériaux Utilisés et Coûts

Dans les deux cas, le choix des matériaux dépend également de la réglementation locale et des spécificités du projet. Pour un agrandissement, il est courant de ne pas changer les matériaux structurels, car ils reposent sur l’ossature du bâtiment même lors d’une modification de la structure. Toutefois, des matériaux supplémentaires peuvent être ajoutés pour renforcer la structure, comme un plancher surélevé pour l’aménagement d’un grenier ou des structures métalliques pour une mezzanine.

En revanche, les matériaux nécessaires pour une extension sont généralement plus conséquents, incluant du bois d’ossature, des parpaings, des briques, du béton… Le coût peut varier significativement selon la qualité et la quantité des matériaux choisis.

« Optez pour un design qui complète votre maison, » conseille Corinne Millot de Velux®. « Il peut s’agir d’une extension traditionnelle qui reprend les éléments architecturaux et les matériaux de la construction existante pour un résultat harmonieux et intemporel ; ou d’une extension moderne incluant l’utilisation de matériaux contemporains comme le verre, l’acier et le béton – idéal pour moderniser votre propriété ; enfin, pour les maisons de caractère, il est possible de combiner matériaux traditionnels et éléments modernes pour créer un contraste visuel captivant. »

Considérations de Coûts pour Agrandissement et Extension

Un agrandissement est généralement moins onéreux qu’une extension car il s’appuie sur des éléments existants. Toutefois, des imprévus peuvent survenir, entraînant des coûts supplémentaires ; et le résultat est moins coûteux si les modifications sont simples, sans travaux structurels importants. Si des transformations majeures sont nécessaires, le budget peut rapidement croître. Il est aussi judicieux de considérer l’effet d’échelle lors d’une extension : parfois, il peut être plus avantageux de construire davantage pour obtenir un coût au mètre carré inférieur.

« Même si un budget important est nécessaire pour une extension, il est souvent justifié par les avantages à long terme qu’elle peut apporter, tant en termes de confort (isolation, luminosité, fonctionnalités) que de valorisation du bien immobilier, » souligne Dany Rabiller chez Akena.

Choisir entre Agrandissement et Extension

Une grande cuisine ouverte pour accueillir famille et amis, une salle de jeux ou de sport… « L’avantage principal d’agrandir votre maison est la possibilité de la personnaliser selon vos besoins, vos désirs et votre style de vie, » explique Corinne Millot chez Velux®. « Les extensions bien conçues peuvent aussi maximiser l’accès à la lumière naturelle, améliorer la ventilation ; des facteurs clés pour un habitat sain et agréable à vivre. »

Pour choisir la solution la plus adaptée à vos besoins, il est crucial d’avoir toutes les informations en main, donc de prendre en compte la configuration de votre terrain, vos besoins en espace, votre budget, les contraintes techniques, ainsi que vos aspirations architecturales. Faire appel à un architecte pour réaliser les premières esquisses permet d’envisager les meilleures options, et d’avoir une estimation sur un budget et un délai. La création de nouveaux espaces doit avant tout être une opération qualitative et rentable ; le choix le plus rentable à la revente est celui qui coûte le moins cher au mètre carré à la construction – en général, l’agrandissement.

Dans les deux cas, ces travaux ont un impact positif sur la consommation énergétique de la maison, avec une amélioration de l’isolation conformément à la réglementation environnementale de 2020. Depuis 2023, les exigences en matière de rénovation énergétique des bâtiments concernent l’isolation, la consommation énergétique et l’empreinte carbone des constructions.

Créer des espaces de vie supplémentaires, avec des volumes plus généreux et pratiques valorise indéniablement l’habitat dans une perspective durable. Prenons aussi en compte le fait que d’une part, l’agrandissement est un enjeu à anticiper dans la vie, essentiel pour favoriser le maintien à domicile le plus longtemps possible ; et l’extension, quant à elle, doit s’inscrire dans une démarche cohérente visant à préserver l’harmonie des villes que nous construisons.

Remerciements à Sébastien Monceaux, architecte et gérant du cabinet d’architecture MVMS à Paris (75012) ;à Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier (Electronic Realty Associates) ; àDany Rabiller, directeur général du groupe Akena ; et à Corinne Millot, directrice Produits Velux® Europe du Sud.