Rénovation de votre maison : découvrez les étapes clés à ne pas manquer!

Vous venez de prendre possession d’un logement et vous désirez le remettre à neuf avant d’emménager ? Ou souhaitez-vous rafraîchir votre lieu de vie pour augmenter sa valeur ou simplement pour qu’il corresponde mieux à vos attentes ? Il est crucial de procéder méthodiquement, étape par étape, pour assurer le bon déroulement du chantier, tout en évitant les imprévus, souligne Matthieu Burin, cofondateur de hemea, une agence d’architecture et de rénovation qui supervise les projets de la conception à la réalisation : « De l’élaboration du projet aux phases de construction, y compris la phase de démolition et l’intervention des différents artisans, plus votre planification est précise, mieux le chantier se déroulera. Cela est d’autant plus vrai actuellement avec les pénuries de matériaux et les retards fréquents sur les chantiers. » Il est également vital de respecter l’ordre des travaux pour une bonne coordination des artisans. « Par exemple, l’électricien et le plombier doivent attendre que le plaquiste ait installé les nouvelles cloisons pour pouvoir installer leurs câbles et tuyaux », explique Cassandra Rault, architecte d’intérieur chez Little Worker.

Préparer minutieusement son projet de rénovation

Que vous optiez pour une entreprise qui prendra en charge l’ensemble du chantier pour plus de tranquillité ou que vous décidiez de rechercher vous-même les matériaux et les artisans, il est essentiel de bien organiser votre projet de rénovation. « Il est nécessaire de connaître les réglementations légales avant de commencer les travaux, précise Matthieu Burin de hemea. Il faut se renseigner sur le contenu du PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune ou réaliser un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) par un professionnel pour savoir ce qui est légalement faisable et ce qui est requis en termes de performance énergétique. »

« Lorsque des clients nous consultent pour une rénovation complète de leur maison, nous les questionnons d’abord sur leur style de vie, les besoins des différents membres de la famille, leurs préférences (cuisine ouverte ou fermée, douche ou baignoire, etc), poursuit Cassandra Rault. À partir de l’existant, nous créons des plans en 2D pour aider nos clients à visualiser le projet. Au fur et à mesure, nous affinons ces plans. » Ces plans détaillent le futur aménagement de l’espace, incluant l’emplacement des nouvelles cloisons si nécessaire pour ajouter une pièce, l’agencement de la cuisine, la position de la baignoire ou de la douche… Ils mèneront ensuite à des plans techniques qui lanceront la phase de travaux. « On ne peut pas élaborer un plan technique sans avoir préalablement validé l’emplacement des cloisons », confirme Cassandra Rault. Avec ces plans, nous déciderons où placer certains matériaux, par exemple si la chambre sera couverte de moquette et le salon de parquet. Nous choisirons également les matériaux pour les murs et l’installation des systèmes électriques ou de plomberie. » Enfin, il est crucial de se procurer tous les matériaux nécessaires bien avant le début des travaux, pour éviter toute pénurie, ajoute Cassandra Rault : « Pour installer un meuble vasque, il ne faut pas oublier de prévoir la bonde et le siphon; pour les prises électriques, il faut les boîtiers d’encastrement mais aussi les mécanismes et les plaques. Ce sont des accessoires que les particuliers omettent souvent d’acheter… »

Le gros œuvre, première étape de la rénovation

La rénovation commence par la préparation du chantier, en protégeant les zones communes et les éléments qui seront conservés. « C’est la phase durant laquelle les professionnels procèdent à la démolition de certains murs, y compris les murs porteurs si nécessaire, à l’installation des nouvelles cloisons, à l’enlèvement d’une cheminée, etc. », explique Matthieu Burin. « Nous créons également les saignées nécessaires pour les arrivées d’eau et les câbles électriques. » Que vous réalisiez les travaux vous-même ou que vous fassiez appel à des professionnels, vous devrez trier vos déchets, les gravats, le bois, les éléments de plomberie avant de les emmener à la déchetterie. C’est également le moment d’installer des faux plafonds, utiles par exemple dans la salle de bains ou la cuisine, pour intégrer un éclairage efficace.

Ensuite, les travaux de gros œuvre peuvent commencer, tels que la construction de murs porteurs ou l’installation d’une nouvelle charpente et de la toiture. « Nous préparons aussi les sols », continue Cassandra Rault. « L’objectif est d’avoir un niveau de sol uniforme dans chaque pièce. Si les différences sont trop importantes, nous devrons couler une chape de béton; si l’écart est minime, un ragréage suffira. » Dans les deux cas, le chantier sera inaccessible pendant quelques jours pour permettre aux produits de sécher (au moins une semaine pour la chape de béton).

Le second œuvre, deuxième étape de la rénovation

« Vous allez ensuite procéder à l’isolation thermique et phonique du toit (ou des combles), des murs extérieurs et des sols », indique Matthieu Burin. « On parle de ‘mettre la maison hors d’eau’, ce qui signifie la rendre étanche pour nous protéger des intempéries. Ces étapes peuvent être stressantes pour les propriétaires, il est donc recommandé d’être bien accompagné. Nous remplaçons également les menuiseries extérieures, les portes, les fenêtres et les verrières, et ajoutons des stores ou des volets. À ce stade, la maison est ‘hors d’air’, ce qui signifie qu’elle est étanche à l’air et bien isolée. C’est seulement après ces étapes que nous pouvons installer de nouvelles cloisons. »

« Les phases de démolition et de gros œuvre peuvent être frustrantes pour le propriétaire qui peut avoir l’impression que les travaux n’avancent pas », ajoute Matthieu Burin. « Une fois les cloisons et les enduits posés, et avec la redistribution éventuelle des pièces, le propriétaire commence à se projeter dans son futur espace. » L’électricien intervient ensuite pour rénover ou mettre aux normes l’installation électrique, en insérant les câbles dans les gaines, en remplaçant ou ajoutant un tableau électrique pour les nouvelles prises, et en installant les interrupteurs et les prises de courant. Si des prises de terre sont manquantes, l’installation électrique doit être refaite pour respecter les normes actuelles.

À ce stade, un peintre peut enduire les murs et les plafonds, et un menuisier peut installer de nouvelles portes intérieures. En ce qui concerne la plomberie et le chauffage, il faudra rénover les arrivées et les évacuations d’eau, refaire les tuyauteries de gaz, remplacer les chauffages ou les climatiseurs, changer la robinetterie et installer tous les équipements sanitaires (toilettes, lavabos, baignoires, douches, éviers). « On pourra alors installer les receveurs de douche, notamment s’ils doivent être carrelés », précise Cassandra Rault. « Si vous envisagez d’installer une douche à l’italienne, ce n’est qu’après la démolition de l’existant que vous réaliserez si l’évacuation n’est pas trop haute. Bien que beaucoup en rêvent, cela n’est pas toujours faisable… »

Travaux de finition, troisième étape de la rénovation

« Les finitions commencent avec la pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint), suivi de la peinture des plafonds », explique Matthieu Burin. « Vient ensuite la pose des sols et des plinthes. Pour le carrelage comme pour le parquet, Cassandra Rault recommande de réaliser un calepinage précis : « Avant de commencer, il est important de faire un plan pour déterminer le nombre de carreaux ou de lames nécessaires pour votre pièce, de décider où faire les coupes et sur combien de carreaux ou de lames, et enfin de savoir comment les disposer. Cela vous évitera des coupes inesthétiques et garantira une installation réussie. » Pour la pose de carrelage, il faut aussi prévoir un temps de séchage d’une journée avant de pouvoir poser les joints. Enfin, on installe les meubles de cuisine (puis la crédence en carrelage), ceux de la salle de bains, le dressing, les luminaires…

Si vous êtes accompagné, comptez pour une rénovation complète de la maison avec une entreprise maître d’œuvre telle que hemea ou Little Worker (du plan au chantier, hors cuisine, avec un suivi des travaux) entre 1 500 et 2 000 euros le m2 (le prix varie selon les matériaux choisis). Si vous ajoutez des menuiseries sur mesure, prévoyez un coût de 2 500 euros le m2.